Ипотека для человека благо или зло?

Из нескольких предложенных вариантов покупки недвижимости (квартиры) люди выбирают ипотеку. Причина такого выбора достаточно банальна – нет желания разобраться или просто лень. На вопрос, чем обоснован такой выбор, стандартный ответ все так делают. На сколько глубоко укоренилось понятие ипотеки в головах людей всего за каких-то 15 лет. «Счастливые» обладатели ипотечного жилья оплачивают банку свою квартиру и две или три в счет процентов. На тему кто сколько платит и переплатит разговор не начинают так как считается что им повезло – ипотеку дают только избранным.

Покупку квартиры с привлечением ипотечного кредита можно считать, как длинную продажу. Право собственности на квартиру переходит к покупателю только после всех выплат банку. Время выплат по кредитному договору может достигать 30 лет.  Обычно люди выдвигают возражение – квартира оформлена на покупателя сразу после расчетов с покупателем. Совершено верно, но это делается не для блага покупателя квартиры, а для того чтобы назначить ответственного за данный объект недвижимости. Ответственное лицо берет на себя обязанности за сохранность, содержание и оплату налога на имущество. Банку эти хлопоты не нужны так как ведут к дополнительным затратам. Основная деятельность банка продажа денег по более дорогому курсу по сравнению с тем который им предложил Центральный Банк. Полностью избавит от иллюзии собственности закладная подписанная покупателям, которая хранится в банке до полного расчета за квартиру.

Рекомендую обратить внимание на аннуитетный платеж, выплачиваемый одинаковыми долями в течение всего срока договора. Первую половину срока выплат по кредитному договору покупатель выплачивает практически только проценты. Таким образом банк получает свою гарантированную прибыль. Если во время действия договора у плательщика возникают трудности, а это вполне возможно так как за несколько лет все может произойти или измениться в жизни плательщика, банк имеет залог в виде квартиры практически не выплаченный. При отсутствии платежей со стороны заемщика банк реализует залог (квартиру) и компенсирует свои затраты. Квартира продается на торгах за предложенную цену и не учитывает интересы заемщика. Банк получает средства выданные на покупку квартиры и разницу возвращает заемщику, если такая имеет место быть.

В итоге «счастливый» покупатель квартиры и заемщик у банка остается на улице без квартиры и без денег. Грустный финал истории, но такие факты имеют место быть и о них стараются не рассказывать. Ко всем финансовым вопросам нужно подходить осознано и с полной ответственностью. Моя цель не напугать читателя, а предупредить. Кто предупрежден – тот вооружен.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *